Kiracı Hakları ve Sorumlulukları
Kira hukuku, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir alandır.
Aşağıda kira hukukuyla ilgili dikkate almanız gereken bazı önemli noktaları bulacaksınız:
Mahkeme Kararı Olmadan Tahliye Edilemez: Sözleşme süresi bitse dahi, ev sahibi kiracıyı mahkeme kararı olmadan çıkaramaz. Kiracının haklarını koruyan bu kural, kiracının evden çıkarılmasını ancak yasal bir süreç sonucunda mümkün kılar.
Kira Bedeli Artışı: Ev sahibi, kira bedelini en fazla %25 oranında artırabilir. Bu oranı aşmak istediğinde mahkeme kararı gereklidir.
Tahliye Taahhüdü: Kiracı, "tarih atılmamış ve üzeri doldurulmamış" tahliye taahhüdünü imzalamışsa, sonradan doldurulan "tahliye taahhüdü" mahkemede geçerlidir. Kiracının bu taahhüdü dikkatli bir şekilde incelemesi önemlidir.
Kira Tespit Davası: Ev sahibi, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açamaz. Kiranın yeniden belirlenmesi ancak bu süre sonunda mümkün olacaktır.
10 Yıl Kuralı: 10 yılı dolduran bir kiracı, hiçbir sebep gösterilmeksizin ev sahibi tarafından dava yoluyla tahliye edilebilir. Bu durumda, ev sahibi mahkemeye başvurarak kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir.
Kira Bedellerinin Ödenmesi: Kiracının kira bedellerini ödediğini ispat etmek kiracının sorumluluğundadır. Kira bedellerinin bankadan ödenmesi, ödemelerin belgelenebilmesi için önemlidir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacını ispat etmek zorundadır. Kiracının haklarını korumak için bu durumu kanıtlaması önemlidir.
Evin Satılması Durumu: Kiradaki evin satılması halinde, kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder. Yeni ev sahibi, kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz; kiracıya süresi içinde ihtar çekip, dava açması gerekir. Yeni ev sahibi de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında eve ihtiyacını ispat etmek zorundadır.
Kira hukuku, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli hak ve sorumluluklar içerir. Kiracılar ve ev sahipleri bu kurallara uymalı ve haklarını bilmelidir. Kiralama sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesi ve yasalara uygun olması önemlidir. Kiralama işlemleri sırasında bir hukuk profesyonelinin danışmanlığı faydalı olabilir.
Van Gazetesi - Van Haber - vanhaber